🏢 أسعار الشقق في طرابلس وبنغازي – يوليو 2025
1. أسعار شقق للإيجار في طرابلس
يُعد سوق الإيجار في العاصمة طرابلس من الأكثر نشاطًا، ويتراوح بناءً على المساحة والموقع:
-
شقق صغيرة (1–2 غرف): تبدأ من 800 إلى 1,500 د.ل شهريًا
-
شقق متوسطة (3 غرف): بين 1,500 و2,500 د.ل شهريًا
-
شقق كبيرة (4 غرف وأكثر): بين 2,500 و4,000 د.ل شهريًا
-
الأسواق تظهر تفاوتًا واضحًا وفقًا للحَيّ، فالأحياء الفاخرة كالأندلس أو وسط المدينة قد تزيد الأسعار قليلًا
2. أسعار شقق للبيع في طرابلس
السوق السكني يشهد طلبًا كبيرًا ودفعًا عاليًا:
-
شقق صغيرة (1–2 غرف): من 100,000 إلى 200,000 د.ل
-
شقق متوسطة (3 غرف): تتراوح بين 200,000 و350,000 د.ل
-
شقق كبيرة (4 غرف وأكثر): بين 350,000 و500,000 د.ل
-
الوحدات الأرقى والفيلات: تبدأ من 450,000 د.ل وتصل إلى ملايين الدينارات
3. سوق العقار في بنغازي
إيجار الشقق:
-
شقق للإيجار: تتراوح من 1,000 إلى 5,500 د.ل شهريًا حسب الموقع والتشطيب
بيع الشقق:
-
أسعار الشقق المعروضة للبيع تبدأ من 100,000 د.ل وتصل لـ 1,000,000 د.ل على الطراز الفاخر bahu.ly.
مشاريع جديدة:
-
شركة ليبيا للمقاولات والإستثمار العقاري تقدم شقق “نص تشطيب” بمساحة 155–215 م²، بأسعار تتراوح 165,000–225,000 د.ل حسب الطابق
-
الدفع غالباً يُقسّم على أقساط ميسّرة، مع فترات استلام تتراوح بين شهرين إلى أربعة .
توقعات مستقبلية:
-
تشهد السوق ارتفاعًا سنويًا تقريبًا بنسبة 5–10 % في العقارات الفاخرة والمتوسطة
4. عوامل مؤثرة على الأسعار
-
الموقع: ترتفع الأسعار في الأحياء الراقية (الأندلس، وسط المدينة في طرابلس؛ الجامعي، فينيسيا في بنغازي).
-
وجود مشاريع جديدة أو بنية تحتية مطوّرة يزيد الطلب وقيمة العقار سنتيًا .
-
التشطيبات ومساحة الوحدة: الشقق “نص تشطيب” أقل سعرًا من المجهزة بالكامل.
-
الاستقرار السياسي والاقتصادي: يشكّل عامل جذب أو تعطيل حسب حالة البلد.
5. نصائح قبل الشراء أو التأجير
-
احصل على عينات للتشطيب والجودة إن كانت الشقة جديدة أو تحت الإنشاء.
-
افحص وضع البنية التحتية، كالكهرباء والمياه ومواقع المواصلات.
-
قارن الأسعار بين المناطق المتقاربة للحصول على أفضل عرض.
-
راجع سياسات إمكانية التقسيط في المشاريع الجديدة وخاصة بالشركات العقارية الكبرى.
-
استعن بخبير أو مستشار عقاري لضمان سلامة المستندات والصفقة.
أسعار شقق للبيع في طرابلس – يوليو 2025
قبل 16 ساعة
3شقه للبيع قاريونس 7000قاريونس الدور 2
٢ غرفتا نوم , حمّامين , مفروش جزئياً , مساحة البناء: 100 م٢, الطابق الثالث , عمر البناء: 0 - 11 شهر , مكيف
قبل 16 ساعة
4صال وصلون حجم كبير 7000قاريونس الاخلا فوري.
٣ غرف نوم , حمّامين , غير مفروشة , مساحة البناء: 125 م٢, الطابق الثالث , عمر البناء: 0 - 11 شهر
أمس
3شقة استوديو 7000 مقابل الطارق
ستوديو , حمّام , غير مفروشة , مساحة البناء: 60 م٢, الطابق الثالث , عمر البناء: 10 - 19 سنوات , شرفة / بلكونة
أمس
2شقه للبيع 7000 قاريونس اكبر حجم صيانه كامله مشاءالله تباركه الرحمن
٤ غرف نوم , حمّامين , مفروش جزئياً , مساحة البناء: 180 م٢, الطابق الثاني , عمر البناء: 10 - 19 سنوات , تكييف مركزي
أمس
3شقة للبيع عمارت السرتي
٢ غرفتا نوم , حمّام , غير مفروشة , مساحة البناء: 150 م٢, الطابق الأرضي , عمر البناء: 0 - 11 شهر , مكيف
أمس
23شقة للبيع تشطيب 2025 عالمفتاح وعلى شارعين
٤ غرف نوم , حمّامين , غير مفروشة , مساحة البناء: 150 م٢, الطابق الأول , عمر البناء: 0 - 11 شهر , شرفة / بلكونة
أمس
10شقة في عمارات الكيش 7000 الدور الثاني
٣ غرف نوم , حمّامين , غير مفروشة , مساحة البناء: 200 م٢, الطابق الثاني , عمر البناء: 10 - 19 سنوات , مكيف
أمس
3شقة في قاريونس فالدور الرابع اكبر حجم
٣ غرف نوم , حمّامين , غير مفروشة , مساحة البناء: 200 م٢, الطابق الرابع , عمر البناء: 10 - 19 سنوات , غرفة غسيل
أمس
5شقة ملك للبيع
٤ غرف نوم , حمّامين , غير مفروشة , مساحة البناء: 200 م٢, الطابق الثاني , عمر البناء: 6 - 9 سنوات , مكيف
أمس
0فيلا من 4 شقق هواري كاتربيل
٣ غرف نوم , حمّام , مفروشة , مساحة البناء: 270 م٢, الطابق الأرضي , عمر البناء: 1 - 5 سنوات , مكيف
13-07-2025
4شقة للبيع في فينيسيا مخطط المودة مؤجرة ب2000دينار شهرياً موقع ممتاز
٣ غرف نوم , حمّامين , غير مفروشة , مساحة البناء: 140 م٢, الطابق الثالث , عمر البناء: 1 - 5 سنوات , شرفة / بلكونة
13-07-2025
3فيلا للبيع شارع الادويه بنغازي
٥ غرف نوم , ٣ حمّامات , مفروشة , مساحة البناء: 270 م٢, طابق التسوية , عمر البناء: 1 - 5 سنوات , مكيف
13-07-2025
5شقة للبيع حي نافو
٣ غرف نوم , حمّامين , غير مفروشة , مساحة البناء: 100 م٢, الطابق الثالث , عمر البناء: قيد الإنشاء , مكيف
13-07-2025
23شقة للبيع بنغازي الدقادوستا
٢ غرفتا نوم , حمّامين , مفروشة , مساحة البناء: 160 م٢, الطابق الأرضي , عمر البناء: 1 - 5 سنوات , مكيف
12-07-2025
8شقه للبيع في سيدي حسين دور اول علوي تتكون من غرفتين صاله حمام مطبخ مربوعه وبلكونين
٢ غرفتا نوم , حمّام , غير مفروشة , مساحة البناء: 140 م٢, الطابق الأول , عمر البناء: 20+ سنة , مكيف
12-07-2025
4شقه عمارات 7 الاف للبيع دور ارضي
٣ غرف نوم , حمّام , مفروش جزئياً , مساحة البناء: 1 م٢, الطابق الأرضي , عمر البناء: 6 - 9 سنوات , مطبخ جاهز
12-07-2025
3عروض شقق للبيع 7000 الكيش وقاريونس
٣ غرف نوم , حمّامين , غير مفروشة , مساحة البناء: 100 م٢, الطابق الثالث , عمر البناء: 20+ سنة , شرفة / بلكونة
12-07-2025
3الدروقي للعقارات
٣ غرف نوم , حمّامين , مفروش جزئياً , مساحة البناء: 250 م٢, الطابق السابع , عمر البناء: 6 - 9 سنوات , مكيف
12-07-2025
0شقه للبيع قاريونس 7000قاريونس الدور الأول صال وصلون
٤ غرف نوم , حمّامين , غير مفروشة , مساحة البناء: 115 م٢, الطابق الأول , عمر البناء: 0 - 11 شهر , مكيف
12-07-2025
3شقه للبيع قاريونس 7000قاريونس الدور 2
٣ غرف نوم , حمّامين , غير مفروشة , مساحة البناء: 105 م٢, الطابق الثاني , عمر البناء: 0 - 11 شهر , مكيف
12-07-2025
18شقة للبيع داخل كمباوند الماسة في السيده عائشه
٣ غرف نوم , ٣ حمّامات , مفروش جزئياً , مساحة البناء: 160 م٢, طابق شبه أرضي , عمر البناء: 1 - 5 سنوات , مكيف
12-07-2025
3شقة على طريق المطار الرئيسية
٢ غرفتا نوم , حمّام , غير مفروشة , مساحة البناء: 100 م٢, الطابق الثاني , عمر البناء: 20+ سنة , شرفة / بلكونة
11-07-2025
1شقة عظم في الدقادوستا الاول علوي موقع ممتاز
٣ غرف نوم , حمّامين , غير مفروشة , مساحة البناء: 145 م٢, الطابق الأول , عمر البناء: 0 - 11 شهر
11-07-2025
0شقه ملك للبيع
٢ غرفتا نوم , حمّام , مفروشة , مساحة البناء: 130 م٢, الطابق الأرضي , عمر البناء: 6 - 9 سنوات , مكيف
11-07-2025
3شقه للبيع 7000 قاريونس ..عماره اربعات ..دور الثاني
٢ غرفتا نوم , حمّامين , مفروشة , مساحة البناء: 160 م٢, الطابق الثاني , عمر البناء: 10 - 19 سنوات , تكييف مركزي
📌 أحدث العروض المتاحة
-
إعلان فيسبوك بتاريخ قبل 5 أيام: شقة أرضي في مشروع الهضبة، خط 6 بسعر 200,000 دينار فقط
-
من السوق المفتوح: شقة "دور أرضي بواجهتين" في حي الجبس بـ 265,000 د.ل، شقة أخرى قرب سيتي مول بـ 360,000 د.ل
🏠 نطاق السعر في طرابلس
-
تتراوح أسعار الشقق الصغيرة (1–2 غرف) بين 100,000 و200,000 د.ل.
-
الشقق الأكبر (3 غرف) تبدأ من 200,000 وقد تصل إلى 350,000 د.ل.
-
الفئة الفاخرة (فيلا أو شقة ≥4 غرف) تتجاوز 350,000 وتنزلق أحيانًا إلى ملايين .
🏡 أسعار شقق للبيع في بنغازي – يوليو 2025
📋 عروض محلية بارزة
-
عبر السوق المفتوح: إعلان عن شقق بغرفتين في الدقادوستا بسعر 400,000 دينار
-
فيلا أو شقق يبدأ سعرها من 170,000 د.ل ووُجدت عروض بـ 335,000 و450,000 د.ل مع تسليم فوري bahu.ly.
-
شقة جديدة في قنفودة بسعر 140,000 د.ل (تيك توك قبل 6 أيام)
💰 نطاق السعر في بنغازي
-
شقق متوسطة (2–3 غرف): 140,000 – 450,000 د.ل حسب الحي والمساحة.
-
الفيلات والمشاريع الفاخرة تتراوح بين 450,000 و1,000,000 د.ل وربما أعلى
🔍 تحليل السوق والاتجاهات
| المدينة | نطاق الأسعار (شقق 2–3 غرف) | العوامل المؤثرة |
|---|---|---|
| طرابلس | 100,000 – 360,000 د.ل | الموقع (الجبس، الهضبة، وسط المدينة)، التشطيب، قرب المرافق |
| بنغازي | 140,000 – 450,000 د.ل | الحي (قنفودة، الدقادوستا)، مشروع جديد، تسليم سريع |
-
الجودة والتشطيب: الشقق "عن مشروع جديد/جاهزة للتسليم" غالبًا ما تزيد الأسعار 20–30% مقارنة بشقق "نص تشطيب".
-
الموقع: المناطق الحيوية (مثل وسط طرابلس وقنفودة ببنغازي) تلعب دورًا كبيرًا في تحديد السعر.
-
الدفع والتسليم: بعض المشاريع تقدم تسهيلات كالأقساط أو السداد المسبق.
📌 نصائح شراء ذكية
-
✅ التحقق من العنوان الكامل: اسأل عن رقم الشارع، ونوع الملكية، والمساحة.
-
🏗️ تفقد التشطيب: هل هي "نص تشطيب" أم مفرّشة؟ وهل تشمل الخدمات (ماء، كهرباء، مواصلات).
-
🔍 راجع سند الملكية والمستندات القانونية مع محامٍ أو وسيط عقاري.
-
💡 قارن مع عدة إعلانات عبر السوق المفتوح، تيك توك، وفيسبوك للحصول على أفضل سعر وخيار مناسب.
📲 روابط مفيدة لمسح السوق بنفسك
-
السوق المفتوح طرابلس – شقق للبيع
-
السوق المفتوح بنغازي – شقق للبيع/غرفتين
-
معرض باهو بنغازي: عروض تتراوح بين 170,000 – 450,000 د.ل
✅ خلاصة المقال
-
طرابلس: الشقق تبدأ بـ100,000 د.ل للأصغر وتتخطى 350,000 د.ل للحالة الجاهزة.
-
بنغازي: شقق متوسطة بأسعار جيدة من 140,000 وحتى 450,000 د.ل حسب المنطقة.
-
الاختيار الذكي: حافظ على مقارنة فعلية للعقارات، تحقق من المستندات وتشطيب الشقة، واستعد للتفاوض.
📝 الخلاصة
-
تعد طرابلس أعلى من بنغازي بشكل عام في أسعار جميع الفئات السكنية.
-
تبدأ إيجارات الشقق من 800 د.ل في طرابلس و1,000 د.ل في بنغازي، بينما تتجاوز 5,500 د.ل للمشاريع الراقية.
-
أسعار الشقق المطروحة للبيع تبدأ من 100,000 د.ل في المدينتين وقد تصل لملايين على حسب الفخامة والموقع.
-
مشاريع “نص تشطيب” الجديدة في بنغازي تقدّم فرصًا جيدة بأسعار بين 165,000–225,000 د.ل.