رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 2025: اللائحة التنفيذية والأهداف التنموية للنظام
رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 2025: دليل مالكي العقارات لفهم النظام الجديد
في إطار رؤية السعودية 2030، أطلقت الحكومة نظام رسوم الأراضي البيضاء لتحفيز الاستثمار العقاري وتقليل الاحتكار. في هذا التقرير، نستعرض آلية احتساب الرسوم، الإعفاءات، وكيفية تجنب المخالفات.
"ما هي رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 2025 وما أهداف اللائحة التنفيذية؟"
أقرّ مجلس الوزراء السعودي في 29 أبريل 2025 تعديلًا جوهريًا في نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، ما رفع سقف نسبة الرسم السنوي من 2.5 % إلى 10 %، ضمن إطار أهداف تنموية واسعة. نستعرض في هذا المقال تفاصيل اللائحة التنفيذية، الهدف منها، وكيفية تطبيق النظام ضمن مدن المملكة، بأسلوب ثري بمعايير E-E-A-T.
أبرز تعديلات اللائحة التنفيذية:
توّسع نطاق النظام ليشمل الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة.
فرض رسوم سنوية تصل إلى 10 ٪ من قيمة الأرض، على ما لا يقل عن 5,000 م² ضمن النطاق العمراني.
تطبيق الرسوم يشترط أن تكون الأرض "أرضًا فضاء قابلة للتطوير" داخل النطاق العمراني
أهداف النظام التنموية:
زيادة المعروض من الأراضي المطورة لتحقيق توازن السعر والعرض.
توفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة وتحقيق استقرار للسوق العقاري.
حماية المنافسة العادلة ومكافحة الاحتكار
إجراءات تطبيق النظام والضوابط:
يتم الإعلان عن تطبيق الرسوم في مدينة معيّنة بناءً على احتياجات السوق السكني.
تُشكّل اللجنة المختصة بقرار من الوزير، بمشاركة مقيّمين معتمدين، لتقدير القيمة حسب معايير مثل الموقع، الاستخدام، التهيئة، خدمات البنية التحتية، وغيرها.
اللائحة تحدد آليات مرنة للحالات الخاصة، كإعطاء استثناءات أو تمديد مهلة التطوير
الآراء والملاحظات الأخيرة:
في يوليو 2025، دعت الوزارة العامة إلى طرح اللائحة التنفيذية لاستطلاع الآراء حتى 25 يوليو، بهدف رفع فعالية النظام وتشجيع التطوير العقاري، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، والحفاظ على المنافسة العادلة ومنع الاحتكار.
كيف يتم احتساب رسوم الأراضي البيضاء في السعودية؟ وما هي الأهداف الحقيقية للنظام؟
ما هي الأراضي البيضاء؟ ولماذا فُرضت عليها رسوم؟
الأراضي البيضاء هي:
قطع أراضٍ غير مستغلة داخل النطاق العمراني.
تهدف الرسوم إلى منع الاحتكار وتشجيع التطوير العقاري.
كيف يتم احتساب رسوم الأراضي البيضاء؟
2.5% من قيمة الأرض سنويًا (للمساحات فوق 10,000 م²).
تُحدد القيمة حسب التقييم الرسمي من وزارة الإسكان.
من يتم إعفاؤهم من الرسوم؟
الأراضي المستخدمة فعليًا (مباني، مشاريع قيد التنفيذ).
أراضي الجهات الحكومية والجمعيات الخيرية.
كيف تدفع الرسوم وتتجنب الغرامات؟
التسجيل في منصة "أبواب" الإلكترونية.
إدخال بيانات الأرض (المساحة، الموقع).
سداد الرسوم عبر "سداد".
⚠ تحذير: عدم السداد يؤدي إلى غرامة 100% من الرسوم.
الختام
النظام يساهم في تنمية المدن ومواجهة أزمات الإسكان. ننصح الملاك بالاستفادة من الإعفاءات أو تطوير أراضيهم.
يُعد تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 2025 خطوة استراتيجية تعزز التنمية الحضرية وتُنفّذ رؤية المملكة لخلق سوق عقاري مستدام. يتضمّن النظام أدوات قانونية فاعلة تساند السوق وتضبطه، في ظل معايير واضحة لضمان تطبيق عادل وشفاف.