نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة المرحلة الثالثة pdf .. الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء بالسعودية

الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة: نظام جديد لتعزيز العرض العقاري في السعودية

نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة المرحلة الثالثة pdf

في إطار جهودها لتحقيق التوازن في السوق العقاري وتوفير المساكن للمواطنين، أعلنت وزارة البلديات والإسكان في المملكة العربية السعودية عن تعديلات جوهرية على نظام رسوم الأراضي البيضاء، ليشمل الآن العقارات الشاغرة في مرحلته الثالثة. 

رسوم الأراضي التجارية

يهدف هذا التعديل إلى مكافحة الاحتكار، وتحفيز الملاك على تطوير أراضيهم أو عقاراتهم غير المستغلة، مما يزيد من المعروض العقاري ويساهم في استقرار الأسعار. يُعد هذا التطور خطوة استراتيجية نحو تحقيق مستهدفات رؤية 2030 في قطاع الإسكان.

نظام رسوم الأراضي البيضاء: المرحلة الثالثة والمستجدات الجديدة

يُفرض الرسم السنوي على الأراضي البيضاء بنسبة 2.5% من قيمتها. في المرحلة الثالثة، يتسع نطاق تطبيق النظام ليشمل الأراضي المطورة التي تبلغ مساحتها 5000 متر مربع فأكثر. أما بالنسبة للعقارات الشاغرة، فقد أقر النظام الجديد فرض رسوم سنوية تصل إلى 5% من أجرة المثل، مع إمكانية رفعها إلى 10% بقرار من مجلس الوزراء في المستقبل. 

الرسوم البيضاء

لا يهدف هذا النظام إلى مجرد تحصيل الرسوم، بل إلى تحفيز الملاك على استغلال هذه الأصول، سواء بالبناء عليها أو تأجيرها، لضخ المزيد من الوحدات السكنية في السوق.

نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة

نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة (المرحلة الثالثة): شرح شامل بصيغة PDF وطرق الاعتراض في السعودية

الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثالثة PDF

ماذا تعرف عن المرحلة الثالثة لنظام رسوم الأراضي البيضاء؟

أقرّ النظام السعودي رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة وفق المرسوم الملكي (م/4)، بهدف تنظيم السوق العقاري وزيادة المعروض السكني بأسعار مناسبة. وتأتي المرحلة الثالثة من تطبيق النظام لتشمل الأراضي المطورة التي تبلغ مساحتها 5000 متر مربع فأكثر، أو مجموع الأراضي المطورة لمالك واحد في مدينة واحدة، شرط أن تبلغ 10,000 م² فأكثر

رابط تحميل اللائحة التنفيذية بصيغة PDF

حرصًا على الشفافية، يمكن للمواطنين تحميل اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء بصيغة PDF من المصادر الرسمية مثل موقع وزارة البلدية. الوثيقة تتضمن التعريفات، مراحل التطبيق، قيمة الرسم، وكيفية الاعتراض

المرحلة الثالثة من تطبيق النظام: ما الجديد؟

• تشمل الأراضي المطورة التي تبلغ مساحتها 5000 متر مربع فأكثر.

• أو مجموع الأراضي المطورة المملوكة لمالك واحد 10,000 متر مربع فأكثر ضمن مدينة واحدة 

• تُطبق الرسوم الانتقالية تدريجيًا حسب المناطق، وفي حال تعذر ذلك يُصدر الوزير قرارًا بتجاوز المرحلة لتطبيق المرحلة التي تليها دون المساس بالإجراءات السابقة

ما هو قدر الرسوم المطبق على الأراضي البيضاء؟

يُفرض رسم سنوي يبدأ من 2.5٪ من قيمة الأرض، ويُقدّر وفقًا لمعايير محددة تشمل: موقع الأرض، استعمالها، توفر الخدمات والمرافق، والكثافة العمرانية. في بعض الحالات، يمكن أن يصل الرسم إلى 10٪ بقرار من الوزير وفق ظروف خاصة

كيف يتم تقدير قيمة الأرض الخاضعة للرسوم؟

يتم تقدير القيمة العادلة بناءً على عوامل موضوعية تشمل:

• موقع الأرض ضمن النطاق العمراني.

• استخداماتها المخطط لها.

• طبيعة التضاريس.

• توفر البنية التحتية والمرافق.

• التأثيرات المحيطة مثل النشاط التجاري أو السكني

الآليات القانونية للاعتراض على فرض الرسوم أو قيمتها

من حق مالك الأرض التقدم باعتراض مكتوب خلال 60 يومًا من تاريخ قرار الإخضاع أو التقدير. يقدم الاعتراض إلى اللجنة المختصة التي يفترض أن تبت فيه خلال 60 يومًا. وفي حال عدم الرد

الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء

 يُعد الاعتراض مرفوضًا ضمنيًا ويحق بعده التوجه إلى ديوان المظالم خلال 60 يومًا من انتهاء المهلة 

كما أن النظام يُتيح الإعفاء في حالات مثل:

• وجود عائق قانوني أو تنظيمي يمنع تطوير الأرض.

• استكمال التطوير أو البناء خلال سنة من صدور القرار، مع إمكانية تمديد مهلة إضافية إذا لزم الأمر 

خطوات الاعتراض إلكترونيًا وخيارات المتابعة

• التوجه لمنصة "إعتراض رسوم الأراضي البيضاء" عبر موقع وزارة البلدية.

• تسجيل البيانات، اختيار نوع الاعتراض (عن نفسك أو عن مالك آخر)، ثم إرفاق الوثائق المساندة وتقديم الطلب.

• بعد التقديم، يمكن متابعة حالة الاعتراض من خلال خيار «اعتراضاتي» المتاح على المنصة momah.gov.sa.

خلاصة ودعوة للفهم الدقيق والتنفيذ السليم

• المرحلة الثالثة تمثل توسيعًا لتطبيق النظام وتشكل دعوة لتفعيل التنمية العمرانية.

• يُشجع أصحاب الأراضي على التعرّف إلى المستندات PDF والشروط القانونية بدقة، والاستعانة بالجهات المختصة أو الخبراء العقاريين عند الحاجة.

• تقديم الاعتراض ضمن المهل النظامية يعكس ممارسة حق مشروع ومؤطر قانونيًا.

وتشمل معايير تقدير قيمة الأرض والعقار عوامل متعددة، منها:

• موقع الأرض: ضمن حدود النطاق العمراني.

• استخداماتها: سكنية أو سكنية تجارية.

• توافر الخدمات: مدى وصول المرافق العامة والخدمات الأساسية إليها.

الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء: حق مكفول للملاك

يضمن النظام للملاك حق الاعتراض على القرارات الصادرة بإخضاع أراضيهم أو عقاراتهم للرسوم، أو على قيمة الرسوم المفروضة. يتم تقديم الاعتراض كتابيًا إلى اللجنة المختصة بوزارة البلديات والإسكان خلال مدة أقصاها 60 يومًا من تاريخ إبلاغ المالك بالقرار. 

رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثالثة

وتلتزم اللجنة بالبت في الاعتراض خلال 60 يومًا من تقديمه. وفي حال لم يتم البت في الاعتراض خلال المدة المحددة، يُعتبر ذلك رفضًا ضمنيًا.

نظام رسوم الأراضي البيضاء

يمكن إلغاء الرسوم في عدة حالات، أبرزها:

• إذا لم تستوفِ الأرض أو العقار أيًا من شروط تطبيق الرسم.

• وجود مانع يحول دون تصرف المالك فيها، بشرط ألا يكون هو المتسبب في هذا المانع.

• إذا تم إنجاز تطوير الأرض أو بنائها خلال سنة واحدة من تاريخ صدور قرار فرض الرسوم.

للتأكد من صحة الإجراءات وتجنب أي رسوم غير مستحقة، يُنصح الملاك بالاطلاع على اللائحة التنفيذية للنظام، والتي يمكن الوصول إليها بصيغة pdf عبر الموقع الإلكتروني لوزارة البلديات والإسكان. كما يُفضل استشارة محامٍ متخصص في الشؤون العقارية لتقديم الدعم القانوني اللازم في حال وجود حاجة للاعتراض على القرار.